7月15日，海南省三亚市民周先生向记者反映，其承租的店铺在合同未到期的情况下被房东强行收回，若他想继续租赁，租金得由原来的3000元租金涨至6000元。对此，房东陈先生表示，承租方周先生擅自将租赁的店铺转租他人，已经违约在先，所以原先签订的合同已经不再有效，故将店铺收回。

　　租户反映：合同未到期却要收回店铺，否则涨房租

　　周先生说，该店铺是自己2010年接手承租的，主要是经营茶艺馆等，从装修到购置物品，共花去近5万元。而上个月底，房东则通知他要收回店铺，否则得涨租金。

　　“房屋租赁协议上租赁期限为长期租赁到酒店拆迁为止。”周先生拿出随身携带的房屋租赁协议。他说，协议中写得很清楚，若违反合约，房东就有权终止协议，收回房屋。但是并未违约，房东却不让开门经营，且要收回房屋。后来找房东理论才知道，房东认为他擅自将房屋违约转租，其实，他只是将门面请人打理并非转租。根据合约，房租为每个月5日之前交，现在房东故意不收租金，若拖到8月份，他属于违约。

　　周先生说，虽然协议上的租金是2000元/月，但是房东已经涨过两次房租，去年涨了500元，今年又涨了500元。现在竟然要涨到6000元，实在无法接受。

　　房东回应：未经同意擅自转租，违约在先得重新续约

　　对此，房东陈先生表示，周先生在未告知本人的情况下，擅自将租赁的房屋转租给第三方，这是不合法的。“我租给他才3000元，他转租给别人7000元，不按照合同办事，主动违约。”陈先生说，周先生将房子转租给第三方，后来双方发生了分歧，第三方把房屋租赁协议复印件呈给他，这才得知门面被转租。

　　陈先生说，如果周先生是因为经营不善，可以事先告诉我，我们可以终止协议。他想转租也可以，最起码双方要商量，然后我们双方重新签订协议。

　　陈先生说，虽然协议中并未写明承租方不能将房屋转租给他人，但是合同法里面有明确规定，周先生无权转租。既然周先生违约在先，双方得重新续签合同，要么租金6000元一个月，要么解除合同。

　　海南三和元律师事务所律师侯孝发表示，如果周先生确实没有将房屋转租，那么房东无权收回房屋或者涨房租。若周先生在房东陈先生不知情的情况下将房屋转租，房东则有权终止协议。（见习记者 汪慧珊 记者 杨洋）

铁观音-铭祥茶业---大红袍，金骏眉，银骏眉，正山小种，普洱茶www.tea878.com