1月12日，总规模达5万平方米的长三角最大茶叶综合体——南站茶都即将正式开业，百余家茶厂携百余种茶叶亮相南站商圈，为区域注入新的商业活力。

　　依托南京南站的强大覆盖力以及流通性，南站商圈的发展潜力一直为业内所看好。但作为新兴商圈，南站商圈无论是从产业链还是商业类型上都还亟待完善。如今，随着南站茶都的正式开业，南站商圈的商业氛围得到进一步提升。而这个以茶产品作为主体的商业综合体也被认为最具发展潜力的商铺之一，这与其地段优势、运营模式、产品形态、品牌实力等不无相关。

　　地段吸金——距南站200米 南京南站带来8000万潜在客户

　　“地段，地段，地段”，李嘉诚这句对商铺选择的至理名言被业界奉为“圣经”。由此可见，好地段对商铺发展的重要影响。在国外，根据“TOD”导向，商铺经营受制于公共交通。公共交通由于汇聚人流，周边的店铺自然会受到青睐。因此，投资商铺，要首先了解城市，特别是区域未来规划信息，公交规划是择址的基本依据。从这点来看，与南京南站仅有200米直线距离的南站茶都地段优势毋庸置疑。

　　作为南京最重要的交通门户和华东地区重要的交通枢纽，南京南站年客流量达到8000万人次以上。自去年6月底正式运营以来，南京南站将包括地铁、高铁、轻轨、公交、出租、长途汽运、社会车辆在内的7种市内出行方式完全整合在一起，采用任何一种交通方式都能够很快速地到达全市各个角落。同时，通过南京南站与包括沪宁城际、京沪高铁在内的多条高等级铁路的连接，镇江、常州、苏州、无锡以及上海多个城市也可以方便到达。

　　而与南京南站仅有200米直线距离的南站茶都，当然是南京最具有市内外交通优势的茶叶市场。如此大的人流量为南站茶都带来了无限发展潜力，而南站茶都的发展也将为整个商圈的发展带来直接利好，成为区域商业开拓先行者。

　　模式吸金——稀缺运营形式 综合体模式开拓茶产业新形态

　　商业综合体的模式在行业内已经比较多见，但是主打茶产业的商业综合体却并不多见。事实上，从南京目前的茶叶市场情况来看，大多数茶叶市场都是以贸易中心的形式出现，并且规模普遍较小，运营模式分散。对比之下可以发现，南站茶都是目前南京出现的首个主打商业综合体模式的茶产业中心。

　　对此，南京大学不动产中心主任高波认为，商铺的选择在业态和运营模式上尤为重要。他认为，南京目前的茶叶市场都比较分撒，因此像南站茶都这样的茶产业综合体从业态上来说，在南京非常稀缺，几乎没有介入者，发展潜力也非常值得期待。

　　从运营模式上来看，南站茶都也自成体系。“所有的商家我们都是进行统一经营管理”，相关负责人表示，小至每间商铺的门头设计，大到整个商区的招商，都是由南站茶都的项目负责人来进行。统一化运营管理确保整个商业综合体以良好的方式运转。

　　而记者也了解到，南站茶都的总体规模达到5万平方米，是南京目前为止最大的茶业综合体，而这样的运营规模在整个长三角区域都是屈指可数。

　　产品吸金——茶产品产业链 “茶业航母”带来一站式购茶体验

　　以南站茶都5万m^2的总规模来说，称之为“茶业航母”并不为过。“茶业航母”的规模也为南京的购茶人带来一场饕餮盛宴。在这里，各种品类的茶叶以及各式各样茶叶延伸产品也让购茶人大开眼界，“本来只想买茶叶的，结果除了茶叶还买了一堆茶壶、茶具，甚至还看了一场茶艺表演，”在南站茶都，有购茶人连呼想不到还有产品和服务如此全备的茶叶中心。

　　但对于南站茶都的项目负责人来说，这却正是他们想要推出的产业链式产品。“这是一个茶叶中心，但绝不仅仅是卖茶叶的地方，我们希望通过这个商业综合体打造出从茶叶茶品到包括茶具、茶包装在内的产业链式延伸产品，让人们感受到在茶叶综合体内‘一站式购物’的优越感。”记者了解到，目前南站茶都还在积极筹备茶文化交流中心以及茶文化体验中心，未来将与来自全国各地甚至国外的茶协会共同携手定期开展与茶文化相关的交流活动，进一步丰富南京人的购茶体验。

　　记者了解到，南站茶都共分两期建设，一期共有150间商铺，占地面积约3万平方米，目前已经进入运营状态。二期在建商铺约100余间，其建成后，将为南站茶都带来更大的发展空间。

　　品牌吸金——品牌商户云集 集群效应护航综合体未来发展

　　据南站茶都相关负责人介绍，目前南站茶都已经基本完成了一期项目的对外招商。他直言，作为长三角首屈一指的“茶业航母”，他们的招商条件非常苛刻，非品牌茶商不招，入驻的商家多在千万级别以上。而这样苛刻的条件也确保整个茶都的业态和产品都能够保持统一，便于整体的商业管理。

　　据悉，截至目前，南站茶都已经完成了近80%招商，百家品牌商家确定进驻。其中不乏知名商家和产品，安溪铁观音、安吉白茶以及大红袍、普洱等百种茶叶，以及来自云南、安徽、安吉等多个知名茶产区的茶商也都纷纷进驻。

　　据悉，有来自云南的商家一口气拿下了总面积达800平方米的商铺，“看好南京南站的交通和地理优势，南站茶都聚集的品牌实力也很强，我很看好未来的发展潜力”。

　　事实上，根据商业专家的分析，品牌云集将会产生产业的集群效应，这无形中将会提升商业综合体对于购买力的吸引力。而只有商业规模达到1万平米以上，产业的集群效应才能够得到体现。就这一点来看，南站茶都在南京全城的茶产业凝聚力可谓无人能及。

　　延伸阅读：百余种茶叶2折起售 好礼来就送

　　1月12日起，位于南京南站附近的南站茶都正式开业，并将在开业期间推出多重酬宾大优惠。来自南站茶都的百家茶厂将携百余种茶叶展开大型特卖会。

　　在开业酬宾优惠期间，包括毛尖、碧螺春、铁观音在内多个品种的茶叶都将给出大幅优惠，优惠幅度低至2折。其中，原价50元/斤的茶叶在酬宾期间降至20元/斤，原价220元/斤的碧螺春现价仅70元/斤，铁观音也从280元/斤的价格降至80元/斤，为广大茶叶爱好者带来购茶好机会。